房貸利息怎么算？或許大多數(shù)人都不是很清楚

　　貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：

　　利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

　　房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

　　根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

　　房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識

　　一、人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)：

　　日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

　　1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：

　　利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

　　2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

　　計息期為整年(月)的，計息公式為：

　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

　　計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

　?、劾?本金×實際天數(shù)×日利率

　　這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。

　　具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

　　計算方法

　　1、操作步驟：

　　第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；

　　第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

　　提示

　　1、商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

　　2、計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

　　根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

　　一、 等額本息計算公式：

　　計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　需要注意的是：

　　1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當?shù)鼐唧w來看；

　　2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　二 、等額本金計算公式：

　　每月還款額=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/還款月數(shù)

　　每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

　　計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

　　公式說明

　　從以上算式中

　　本金：貸款總額

　　還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月

　　月利率：月利率=年利率/12

　　年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數(shù)字。

　　累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

　　例如：2009年利率表

　　基礎年利率：5.94%

　　85折年利率：5.05%

　　7折年利率：4.16%

　　公積金年利率：3.87%

　　舉例說明

　　王先生向銀行貸款40萬用于買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優(yōu)惠。

　　把年利率換成月利率 ，則月利率=4.16%/12=0.00347

　　等額本金還款方式：

　　每月本金=400000/240=1666.67

　　每月本息=400000X0.00347=1388

　　第一個月還款額=1666.67+1388=3054.67（元）

　　各位小伙伴了解了嗎，下次看房心里應該有個底了喲！