投資性房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則_投資性房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則變化

投資性房地產(chǎn)處置會計處理

會計處理分錄如下：在成本模式下，出售投資性房地產(chǎn)時，會計分錄應(yīng)為：借記銀行存款 ，貸記其他業(yè)務(wù)收入。需要結(jié)轉(zhuǎn)成本，借記其他業(yè)務(wù)成本、投資性房地產(chǎn)累計折舊、投資性房地產(chǎn)累計攤銷 、 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ，貸記投資性房地產(chǎn) 。

投資性房地產(chǎn)處置分錄：采用成本模式計量，借：銀行存款，貸：其他業(yè)務(wù)收入，應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)，借：其他業(yè)務(wù)成本，投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，貸：投資性房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)出售的會計處理通常涉及將投資性房地產(chǎn)從資產(chǎn)負(fù)債表中移除，并確認(rèn)出售產(chǎn)生的相關(guān)收入和費用。當(dāng)投資性房地產(chǎn)被出售時，首先需要從資產(chǎn)負(fù)債表中移除該資產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的處置是中級會計考試中《中級會計實務(wù)》的重要知識點，其處置方式包括兩種模式，分別是成本模式和公允價值模式，涉及的會計科目主要有其他業(yè)務(wù)收入、投資性房地產(chǎn)累計折舊、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、其他業(yè)務(wù)成本等。

成本模式下出售投資性房地產(chǎn)，借：銀行存款，貸：其他業(yè)務(wù)收入等。借：其他業(yè)務(wù)成本，投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷），投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，貸：投資性房地產(chǎn)。公允價值模式下出售投資性房地產(chǎn)，借：銀行存款，貸：其他業(yè)務(wù)收入等。

這樣，同一建筑物報廢或毀損處理不同，會對利潤結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，從而直接影響信息使用者對企業(yè)盈利能力的準(zhǔn)確判斷，容易給企業(yè)進行利潤結(jié)構(gòu)操縱留下空間。因此投資性房地產(chǎn)報廢或毀損的清理凈損益也通過“營業(yè)外收支”來核算更合理。

投資性房地產(chǎn)的會計準(zhǔn)則

1、以下情況不屬于投資性房地產(chǎn)：自用房地產(chǎn)（即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)）、作為存貨的房地產(chǎn)。適用于其他相關(guān)會計準(zhǔn)則的情況包括企業(yè)代建的房地產(chǎn)（《企業(yè)會計準(zhǔn)則第15號——建造合同》）和投資性房地產(chǎn)的租金收入和售后租回（《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》）。

2、投資性房地產(chǎn)適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號投資性房地產(chǎn)》。投資性房地產(chǎn)主要是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。對于此類房地產(chǎn)的投資和會計處理，企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號投資性房地產(chǎn)》的相關(guān)規(guī)定。

3、投資性房地產(chǎn)需單獨列報，以反映其財務(wù)狀況。按照規(guī)定，企業(yè)在持有土地、房產(chǎn)中，用于投資而非自用的部分，須按新舊會計準(zhǔn)則進行核算，并在會計報表中單獨列出“投資性房地產(chǎn)”項目。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量方式主要有兩種：成本模式和公允價值模式。其中，成本模式為主導(dǎo)。

投資性房地產(chǎn)是流動資產(chǎn)嗎

投資性房地產(chǎn)屬于非流動資產(chǎn)科目。什么是投資性房地產(chǎn)？投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)或個人為了獲取長期收益而持有的房地產(chǎn)，而不是用于自身生產(chǎn)經(jīng)營的固定資產(chǎn)或存貨。投資性房地產(chǎn)的計量方法 投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式和公允價值模式進行計量。

投資性房地產(chǎn)屬于非流動資產(chǎn)。相關(guān)規(guī)定中規(guī)定，投資性房地，是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有之而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。不同取得渠道下投資性房地產(chǎn)的入賬成本構(gòu)成：外購的投資性房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)不屬于流動資產(chǎn)，而屬于非流動資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)不屬于流動資產(chǎn)，而屬于非流動資產(chǎn)。流動資產(chǎn)是指企業(yè)可以在較短時間內(nèi)（通常在一年內(nèi)）轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物的資產(chǎn)。主要包括現(xiàn)金、存貨、應(yīng)收賬款和短期投資等。

投資性房地產(chǎn)屬于非流動資產(chǎn)，非流動資產(chǎn)主要包括持有到期投資、長期應(yīng)收款、長期股權(quán)投資、工程物資、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)、長期待攤費用、可供出售金融資產(chǎn)等。