買房貸款、按揭貸款額度，貸款方式、詳細(xì)流程（一文全知曉）

時(shí)間：2023年05月26日閱讀： 161次來源：晨翌

　　經(jīng)過與房多多合作的公開課后，不少朋友開始詢問關(guān)于按揭貸款的相關(guān)手續(xù)還有流程，由于主做的是房屋抵押貸款，這邊與助理閱盡多數(shù)關(guān)于買房貸款的問題之后，吐血整理了關(guān)于這個(gè)經(jīng)久不衰的話題的問題匯總，并以最...

　　經(jīng)過與房多多合作的公開課后，不少朋友開始詢問關(guān)于按揭貸款的相關(guān)手續(xù)還有流程，由于主做的是房屋抵押貸款，這邊與助理閱盡多數(shù)關(guān)于買房貸款的問題之后，吐血整理了關(guān)于這個(gè)經(jīng)久不衰的話題的問題匯總，并以最省時(shí)的閱讀方式呈現(xiàn)出來，您可轉(zhuǎn)發(fā)也可收藏。有不妥之處，歡迎勾搭作者共同探討～～！

　　首先看看買房貸款的分類，類型不同，流程和手續(xù)也不盡相同，以下梳理的各類流程和辦理所需手續(xù)等信息為一般通用流程，具體以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策為準(zhǔn)。

　　一、買房貸款的分類：

　　二、住房公積金貸款買房流程及手續(xù)

　?。?）什么是住房公積金貸款？

　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

　　（2）公積金貸款的類別有哪些？

　?。?）了解流程之前需要認(rèn)識(shí)到：

　?。?）住房公積金貸款的申請(qǐng)條件有哪些呢？?

　　（5）住房公積金貸款的額度是多少？?

　　三、住房公積金貸款的利率和額度相關(guān)問題

　　公積金貸款利率：5年(含)以內(nèi)2.75%;5年以上3.25%

　　公積金二套房貸款利率：5年(含)以內(nèi)基準(zhǔn)利率2.75%，1.1倍基準(zhǔn)利率3.025%;5年以上基準(zhǔn)利率3.25%，1.1倍基準(zhǔn)利率3.575%

　　具體住房公積金貸款額度計(jì)算公式：

　　中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心可以計(jì)算公積金貸款額度：

　　繳交補(bǔ)充公積金的，以上海為例，個(gè)人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。

　　截止2018末年全國各熱點(diǎn)城市公積金貸款的最高額度、比例情況（多數(shù)不變，少量城市有更新）：

　　（表格來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，告知即刪）（表格來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，告知即刪）

　　說明：）以上表格內(nèi)公積金貸款的最高額度、比例情況僅供參考，實(shí)際以當(dāng)?shù)卣吆蛡€(gè)人實(shí)際情況為準(zhǔn)。

　　四、辦理公積金貸款所需材料?

　　注意：公積金辦理手續(xù)時(shí)，必須攜帶所有證件原件；已婚夫妻雙方均到現(xiàn)場(chǎng)；身份證、戶口本、結(jié)婚證上的號(hào)碼，姓名等信息必須一致；所有復(fù)印資料必須用A4紙張。

　　五、住房公積金貸款流程

　　六、提前償還或結(jié)清住房公積金貸款需要注意什么？?

　　七、個(gè)人住房商業(yè)貸款買房流程及手續(xù)

　?。?）什么是個(gè)人住房商業(yè)貸款？

　　個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)貸款。抵押貸款是商業(yè)貸款中的一種貸款方式。

　?。?）個(gè)人住房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件有哪些呢？

　　（3）辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款所需材料?

　?。?）個(gè)人住房商業(yè)貸款的額度是多少？

　?。?）關(guān)于個(gè)人住房商業(yè)貸款的利率和利息

　　貸款利息計(jì)算方式（可使用工具計(jì)算：通用貸款計(jì)算器）

　　貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率

　?。?）個(gè)人住房商業(yè)貸款的申請(qǐng)流程

　　（7）個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通用規(guī)定

　?。?）個(gè)人住房貸款還款方式

　?。?）個(gè)人住房貸款注意事項(xiàng)：

　　八、個(gè)人住房組合貸款流程及手續(xù)

　?。?）什么是個(gè)人住房組合貸款？

　　個(gè)人住房組合貸款是指對(duì)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時(shí)，銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款而形成的特定貸款組合。一般是指住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項(xiàng)貸款的合稱。

　　如果職工購房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時(shí)又不到所購房價(jià)80 %，可以再申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過房價(jià)的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請(qǐng)。

　　（2）個(gè)人組合貸款申請(qǐng)條件